由于高利率抑制了房地产估值股票上市的基本条件，投资者对该业务的投入减少，黑石集团的房地产部门给这家投资巨头的第二季度业绩带来了压力。

近期，有观点认为，中国央行会下调MLF利率，尤其是6月的信贷数据整体偏软。

　　这家全球最大的商业地产所有者在应对市场变化的同时，放慢了房地产退出的步伐。总部位于纽约的黑石集团周四在一份声明中表示，信贷和私募股权的利润增长不足以抵消费用相关收益的拖累，费用相关收益下降 3% 至 11.1 亿美元。

　　可分配收益，即股东可获得的利润，较上年同期增长3%，至12.5亿美元，即每股96美分。这比分析师的平均预期低2美分。

　　在竞争对手喜达屋资本集团的房地产投资信托大幅限制投资者套现能力后，该公司在5月最后两周面临赎回激增。尽管提款请求达到了允许（限制）的水平，但黑石集团规模达570亿美元的房地产投资信托基金连续两个月没有限制资金流出。6月份，黑石集团投资者要求的赎回金额比5月份减少了50%。

　　总裁乔恩·格雷在接受采访时表示，房地产市场最糟糕的时期已经过去，但写字楼除外。

　　“房地产市场的阴云开始散去，”他说，并指出借贷成本下降和商业抵押贷款支持证券市场的繁荣正在推动交易。

　　格雷表示，通胀放缓也将为美联储降息提供“空中掩护”，他补充说，11月美国大选的不确定性不太可能妨碍交易。

　　信贷、收购

　　黑石集团是全球最大的另类资产管理公司，目前是一家价值1.08万亿美元的金融“超市”。它是一家收购巨头、一家贷款机构，也是各对冲基金战略领域的重量级投资者。

　　该公司的私募股权部门在第二季度从其第一只面向富人的基金中获得了新的资金流入，费用相关收益增长了 1%。可分配收益增长了 16%。

　　黑石的信贷融资者实现了最大的收益。在信贷部门，费用收益增长了 29%，可分配收益飙升了 51%，因为它吸收了更多的资金并大量套现。

　　这提醒我们，即使利率上升困扰着关键业务，大公司也可以依靠信贷部门来保持稳定。该公司的目标是在十年内将其信贷资产增加一倍以上，达到1万亿美元。

　　黑石在第二季度向各种新投资注入了337亿美元，比去年同期增长了73%。它还承诺额外投入191亿美元用于交易。

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责任编辑：杨淳端 股票上市的基本条件